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Venta de terrenos y cambio de derechos

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Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  t0x1 el Miér Jun 17, 2015 12:48 am

Buenas a todos.

He pasado un rato leyendo el foro y buscando información referente, pero no he encontrado nada que sea exacto al caso que tengo.

El viernes 12 de Junio vendí una tierras que tenía arrendadas, el arrendador es de confianza y en el contrato estaba contemplado que si se producía la venta, se liquidaban los gastos del año y ya está.

Se hizo el documento con el comprador con el dinero a cuenta y el precio total.

El comprador insiste en que la subvención que venga este año, le corresponde a él y lo quiere plasmar en el contrato de compra venta como descuento del precio final y el arrendador sostiene que también le corresponde a él con lo que estoy en medio del problema.

No encuentro información de a quién corresponde la subvención del año en curso, si se paga a año vencido o durante el año de la cosecha, alguien sería tan amable de aclarármelo?.

Muchas gracias y saludos.

t0x1


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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  anlo el Miér Jun 17, 2015 9:13 am

Hola, los derechos de la subvención corresponden al que cogió la aceituna el pasado aaño, así que el comprador no quiera pasarse de listo pues se cobra eseste año la campaña anterior y la cual lle corresponde al que llevaba los olivos.un saludo.

anlo

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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  t0x1 el Miér Jun 17, 2015 9:46 am

Hola anlo.

Muchas gracias por la rápida respuesta.

El problema es que el comprador es abogado y me temo lo que tú dices, que quiera pasarse de listo aprovechando que no quiera meterme en líos.

Sabrías qué ley, ordenanza o similar apoya esto?

Gracias otra vez.

t0x1


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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  cantarranas el Miér Jun 17, 2015 11:57 am

Hola,te cuento mi caso que ha ocurrido hace una semana.Yo tengo un terreno arrendado y su dueño decide venderlo y aún me queda de contrato hasta febrero de 2017,,le digo al dueño que una vez coja esta cosecha se lo suelto,hemos echo un contrato de renuncia por mi parte para dejarlos una vez coja esta cosecha y me tienen que abonar las dos terceras partes de subvención que se acaba de firmar y por supuesto la de la cosecha que voy a coger.Como la escritura la hacen una vez coja yo esta cosecha,(entre diciembre y marzo)la subvención esta ya la cobraría el nuevo comprador,bueno pues ya me ha echo un ingreso de lo que hemos calculado que puede ser,cosa que ha echo el comprador de su cuenta,ya que yo le dije que me lo tenía que abonar al soltar yo los olivos y el a decidido hacerlo ahora.

cantarranas

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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  anlo el Miér Jun 17, 2015 2:33 pm

Pues la verdad no se si habrá alguna ley pero no hace falta porque la cosa está clara en diciembre cobraremos la campa 2014-15.  Y esa aceituna la cogió el señor que llevaba los olivos así que es a él a quien le corresponde cobraría. No se deje coaccionar por el comprador por muy abogado que sea. Un saludo.

anlo

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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  Palomares el Miér Jun 17, 2015 7:32 pm

Pues yo creo que la subvención que se ha firmado ahora es de la aceituna que hay en el árbol, así que yo creo que le corresponde al comprador otra cosa es lo que diga la ley que supongo que como tu la has tramitado te corresponde a ti pero en fin es parte del trato esto depende de las ganas de que se rompa o de que no se rompa

Palomares


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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  anlo el Miér Jun 17, 2015 8:02 pm

Yo no hablo. De la nueva o vieja pac sólo que los derechos de la pasada campapa pasada son los que cobraremos en diciembre, la que hay colgada en el árbol la cobrará el comprador en ddiciembre del 2016.

anlo

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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  cantarranas el Miér Jun 17, 2015 10:35 pm

Palomares escribió:Pues yo creo que la subvención que se ha firmado ahora es de la aceituna que hay en el árbol, así que yo creo que le corresponde al comprador otra cosa es lo que diga la ley que supongo que como tu la has tramitado te corresponde a ti pero en fin es parte del trato esto depende de las ganas de que se rompa o de que no se rompa
Estas totalmente equivocado,la subvención que se acaba de firmar es de la cosecha que se a cogido.

cantarranas

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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  cantarranas el Miér Jun 17, 2015 10:36 pm

anlo escribió:Yo no hablo. De la nueva o vieja pac sólo que los derechos de la pasada campapa pasada son los que cobraremos en diciembre, la que hay colgada en el árbol la cobrará el comprador en ddiciembre del 2016.
Totalmente de acuerdo contigo anlo.

cantarranas

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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  t0x1 el Miér Jun 17, 2015 11:33 pm

Muchas gracias a todos por las respuestas.

Según parece, no hay ley que ampare quién tiene el derecho a cobrar la subvención del año en curso, que parece que la cobra el que la solicita, pero las interpretaciones del tema son variadas.

No quiero dejarme amedrentar por el abogado pero tampoco me gustaría tener que asumir unos costes de pleitear con él, por eso quería encontrar la ley que lo ampara y presentársela para que se ponga lo que corresponda según esta ley en el contrato final de compraventa con todas las cláusulas.

A ver si alguien más pudiera aportar algo de legislación o jurisprudencia sobre el tema.

Gracias de nuevo a todos.

t0x1


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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  Querty el Jue Jun 18, 2015 10:20 am

Yo estoy con Anlo y con Cantarranas, la pac que se firma ahora corresponde a la cosecha que ya hemos cogido.
Mi dudad es si de la Pac 2016 no le correspondería la parte proporcional al arrendatario que ha tendido hasta que se hizo el trato.

Ponte en contacto con ayudaspac.capder@juntadeandalucia.es y a ver si te lo aclaran y nos lo cuentas. Un saludo.

Querty


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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  t0x1 el Jue Jun 18, 2015 12:17 pm

Muchas gracias por el contacto Querty, he probado a enviarles un correo.

Ya os cuento que me dicen ellos...

Saludos.

t0x1


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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  comino el Jue Jun 18, 2015 7:01 pm

Yo creo que lo tienes fácil....como dices el comprador es abogado,pues pídele a él esa ley que le haría a él beneficiario,de la pac del año pasado...y ya ves por donde salta.

Bastante tiene,seguro que este año va a recoger cosecha,sin haber tenido que mover un dedo.

comino


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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  Palomares el Sáb Jun 20, 2015 1:54 pm

Buenos dias,  pues yo llevo creyendo que la subvención que se firma ahora es de la campaña que viene  pero si estais seguros pido disculpas por el error  por otro lado tu no tienes que pleitear nada en todo caso sera él quien tenga que pleitear como la vas a cobrar tú pues te la quedas y ya está y si lleva raron pues se la darán, pero vamos no creo que vaya la cosa a juicio

Palomares


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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  anlo el Sáb Jun 20, 2015 7:20 pm

Palomares escribió:Buenos dias,  pues yo llevo creyendo que la subvención que se firma ahora es de la campaña que viene  pero si estais seguros pido disculpas por el error  por otro lado tu no tienes que pleitear nada en todo caso sera él quien tenga que pleitear como la vas a cobrar tú pues te la quedas y ya está y si lleva raron pues se la darán, pero vamos no creo que vaya la cosa a juicio
Ea, palomares, pues ya iva siendo hora de que te enteraras que la subvencion que has firmado correponde a la campaña 2014-15, ademas si quieres quedarte mas tranquilo pregunta en tu cooperativa o almazara donde firmaste y ellos te lo dirán.

anlo

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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  quinojaen el Lun Jun 22, 2015 10:43 am

La subvención ya no es a la producción por lo tanto sería discutible a que campaña corresponde si bien podríamos pensar que corresponde a la cosecha cogida. Si hacemos cuentas e historia es posible que podamos aplicarla a la cogida ya que era a la producción y se cobraba en función de los kilos entregados, por tanto pasada.

 La subvención corresponde al propietario de la tierra y/o inquilino (según esté declarada); ahora ya ni eso, no hace falta tener la tierra para que te la den, con estos calculos nuevos.

 Yo lo asimilaría al tema del sello de coche, ¿quien lo paga? el dueño al uno de enero, por lo tanto la pac corresponde al que la ha firmado, en este ejercicio, y ya veremos el que viene, por lo que que te demuestre que le corresponde al comprador.

quinojaen


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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

Mensaje  cantarranas el Lun Jun 22, 2015 11:18 am

Bueno pues yo acabo de firmar un contrato de renuncia de una finca que tenia arrendada,para que los dueños la pudiesen vender,ya que al contrato le quedaba además de esta cosecha otras dos mas.
Pues la subvención de la campaña próxima ya me la ha pagado el nuevo comprador,por supuesto que el la cobrará.

cantarranas

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Re: Venta de terrenos y cambio de derechos

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