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COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

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COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  Piñuelo el Dom Ene 25, 2015 1:33 pm

Hola amigos:
Estoy pensando en arrendar una parcela con 900 olivos de una pata para recoger con paraguas, el que la quiere arrendar me ofrece la quinta parte y la subvención para mí. No se si eso es buen trato? tampoco se como se podría hacer un contrato, años, características, privado o no? y que repercusión tiene?.
Mi problema es que yo no cuento con ninguna maquinaria y todo lo tengo que hacer a base de jornales, durante estos años me he ido defendiendo, pero conforme me voy haciendo mayor me cuesta cada vez mas. A demás tengo una minusvalía en la pierna izquierda que me impide hacer muchas cosas de esfuerzo. Pero por otro lado esta el corazón que no quiere que deje de estar en el olivar y haga lo que pueda y estar encima y preocuparme por los abonos, la poda, las varetas, herbicidas, riegos.... etc.
Se que vosotros que me vais a decir si depende de mí, pero aunque sea simplemente como lo veis puede ser que la balanza pueda ir de un lado a otro.
Muchas gracias. Un saludo.

Piñuelo

Localización : Baza

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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  victolivos el Dom Ene 25, 2015 2:01 pm

Hola piñuelo piñuelo, lo primero comentarte que ya quiquisiera poder cogerlo a rento yo, puesto estamos intentando juntar más por mi zona y no encontramos. Al ser un trato privado, lo podéis hacer de los años que queráis, pero según ley, el mínimo de un arrendamiento rústico es de cinco años. Yo te recomendaría que leyeras la ley de arrendamiento rústico, que la tienes en Internet.
La otra parte te ofrece un quinto de la cosecha, pero cuanto es un quinto? Es decir va a ser un quinto de la cosecha que el te diga, y luego vienen los problemas, que si socio en varias almazaras, o varios familiares socios en la misma, etc. Creo que me comprendes. Yo te recomiendo un precio fijo por año, por ejemplo el 20% de la media en dinero de los últimos cinco años.
Un saludo

victolivos


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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  anlo el Dom Ene 25, 2015 2:15 pm

Piñuelo, por mi zona el 90% de los contratos se hacen de la siguiente manera: un contrato de arrendamiento de 5 años prorrogables a otros 5 si antes del último año que termina el contrato no hay inconveniente por ambas partes. La cosecha se reparte de la siguiente manera 70% para el que arrenda los olivos y el 30% para el dueño, la subvención igualmente se reparte igual 70% para el arrendatario y 30% para el arrendador. Todos los trabajos del olivar a cuenta del que coge los olivos, eso incluye poda bianual 3 tratamientos foliares y demas faenas agricolas. Yo tambien dudo al igual que victolivos de lo que significa esa quinta parte,no se si serian 4 partes para ti y una para el dueño o al reves, explicate mejor y te iremos dando mas ideas, un saludo.

anlo

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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  Querty el Dom Ene 25, 2015 7:17 pm

En mi zona normalmente 5 años 80% arrendatario 20% arrendador incluida subvención. 
De todas maneras mientras puedas hazle caso al corazón.
Lo mas engorroso es la recolección y si están preparados para coger con paraguas digo yo que alguna forma habrá de encontrar quien te los pueda coger.

Querty


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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  cantero el Dom Ene 25, 2015 8:13 pm

Piñuelo estoy con querty lo peor es la recolección, y tu al tenerlos preparados para recogerlos con paraguas ya no es tanta preocupación, al no ser, que por esa zona aun no haya paraguas que trabajen para la calle, que si no los hay seguro que pronto los habrá, pues por aquí ya hay varios que vienen de fuera y traen paraguas remolque grande y todo lo necesario para que tú no tengas que buscar nada y en dos días te cogen las aceitunas. Pues los demás trabajos los puedes ir haciendo tu a excepción de algunos jornales que tengas que meter. Cosa diferente sería si los olivos fueran tradicionales a tres pies.

cantero


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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  cantarranas el Dom Ene 25, 2015 9:45 pm

Yo llevo varias parcelas arrendadas,unas las tengo al 67% para mi,33% para el dueño de los olivos,la subvención igual.Otra no tiene subvención y me paga un tercio de abono y productos para tratamientos,esta me sale peor cuenta.

cantarranas

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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  aguilar el Lun Ene 26, 2015 12:34 am

La verdad me llama mucho la atención pues creo que el arrendatario o se el que Curra los olivos pagáis bastante al dueño por aki la verdad se hace muy a la ligera la verdad pues contrato en muy raras ocasiones se hace solo se hace de palabra cosa que no comparto pero así es... Y de pago el que paga algo no supera ni el 10% para el dueño eso el que paga algo pero casi nunca se paga nada el dueño se conforma con tenerlas cuidadas...  Pues no deja dinero como para dar al dueño eso si se los cuidan bastante mal....
Yo tengo 3 parcelas arrendadas y no doy nada eso si las tengo mejor que si las cuidaran los dueños pues cuando las coji estaban de pena....
Pero tampoco cobro subvención de ellas no se si lo cobrara el dueño la verdad pero no creo pues los dueños de campo no tienen ni pajolera idea jaja.

aguilar

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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  victolivos el Lun Ene 26, 2015 12:05 pm

Aguilar, lo mínimo para tener un rento en mi opinión es hacer un contrato, ya que sin el, seria lo mismo que estar trabajadoras por nada, o lo que es lo mismo imaginate que el día de mañana tienes algún problema con alguna de las parcelas arrendadas,  como defiendes tus derechos sin contrato??
Yo me replantearia lo de hacer alguno, por la cuenta que te tiene.

victolivos


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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  Piñuelo el Lun Ene 26, 2015 1:19 pm

Ante todo daros las gracias a todos por el interés que habéis prestado.

Después de hacer números esta mañana, no se si es muy interesante que le deje la tierra para que me las lleve, de esta manera te contesto Anlo, el dueño de las tierras soy yo (igual me exprese mal).
El contrato lo haría legal por escrito y registrado.
La quinta parte es la que me daría a mí y el se quedaría con las otras cuatro partes, la verdad es que confío en él, no creo que hiciera ninguna guarrada, pero de todas maneras, como os decía en el primer mensaje, yo no abandonaría del todo la tierra puesto que el corazón esta en ella, con lo cual estaría muy encima y por supuesto en la recolección no faltaría por nada.
Cantero para la recogida, como tu muy bien dices, "la parte mas problemática", si tengo quien me los recoja, precisamente al que le daría los olivos, y con un remolque de 4x4 apañado y estando la almazara muy cerca lo llevo yo con mi 4x4 sin ningún problema.
Querty, de esta manera es como las recojo yo.





Bueno y como he dicho al principio echando números no se si es muy interesante.
Para mí lo mejor seria a medias, yo pondría todo lo que seria económico, vamos todo lo que hubiera que comprar, como el abono, agua para riego que hay que comprarla también, electricidad para los motores para la presión, herbicidas, etc y el pondría el trabajo con su maquinaria que el si tiene y por supuesto la subvención a medias también, el reparto lo hace la propia almazara que ya cuando llevas la aceituna te la divide en lo que tu le digas.
Cantarranas, siendo al tercio ¿a ti te sale rentable?, por que a mí este me dice que a él no.
Y como dice victorolivos voy a leerme la ley de arrendamientos rústicos y ya veremos en que queda.

Piñuelo

Localización : Baza

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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  Oselillo el Lun Ene 26, 2015 1:55 pm

Tal y como te dijo cantarranas, por nuestra zona se hace al tercio, aunque también hay gente que sólo pacta x kilos por planta, desde 5 hasta 20, siendo los extremos raros de encontrar

Oselillo

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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  anlo el Lun Ene 26, 2015 3:52 pm

Vamos a ver si nos entendemos, los olivos al tercio son dos partes para el que trabaja las olivas y una para el dueño, la subvención igual y tratandose de parcela buenas pues claro que sale rentable, yo tambíen llevo una parcela de 500 olivos muy buenos de esa manera. Y claro esta piñuelo que no te explicaste bien porque creo que todos entendimos que querias coger ms olivos y las respuestas iban encaminadas a esa idea.
 La manera que tú quieres plantearle a ese señor del 50% y tu pagando todos los gastos de fitos, abonos riego y demas pues la verdad es que tampoco lo veo mal. No se la media que tu le sacas a esos olivos pero al tenerlos de un pie y la recogida mecanizada al arrendatario le pueden salir bien las cuentas.pues el mayor gasto que es la recolección le saldria bastante económico.

anlo

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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  camino60 el Lun Ene 26, 2015 8:32 pm

Piñuelo si te da la quinta parte y la subvencion para ti, yo no lo pensaria, si el corre con todos los gastos de abonos,fitos y todas las faenas y el tio lo conoces  es responsable y legal.

camino60

Localización : Granada

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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  aguilar el Lun Ene 26, 2015 9:34 pm

victolivos escribió:Aguilar, lo mínimo para tener un rento en mi opinión es hacer un contrato, ya que sin el, seria lo mismo que estar trabajadoras por nada, o lo que es lo mismo imaginate que el día de mañana tienes algún problema con alguna de las parcelas arrendadas,  como defiendes tus derechos sin contrato??
Yo me replantearia lo de hacer alguno, por la cuenta que te tiene.
Victolivos llevas toda la razón..... Del mundo y se que el día que el dueño diga por ejemplo arranco los olivos por decir algo estrenó pues he perdido el trabajo empleado allí pero por aki en mi pueblo casi nadie te quiere hacer un contrato de arrendamiento pues lo clásico que te dicen son estad palabras.... ( tu lleva las olivas y dejemonos de líos no te preocupes por nada) y entonces tu que haces si es que quieres cojer o llevar esas olivas pues aceptar aunque no estés de acuerdo yo no soy para nada partidario de hacer a si las cosas pero.....hay cosas que o sigues un poco la corriente o no haces nada lo bueno para mi en este caso que el 100%de la producción es para mi ese beneficio llevo no pago nada de rento...
Yo por ejemplo tengo arrendada una parcela de mi propiedad una tierrecilla de vega a un señor y yo con el tengo hecho mi contrato y el me paga lo acordado... Anual mente por cierto mañana mismo he quedado con el para firmar la renovación de dicho contrato y así el y yo estamos trankilos y tan amigos.

aguilar

Localización : arganda del rey

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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  cantarranas el Lun Ene 26, 2015 10:10 pm

Piñuelo por supuesto que me es rentable,aquí casi todos lo hacen así,y además tienen muy buena subvención.

cantarranas

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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  cantarranas el Lun Ene 26, 2015 10:15 pm

La opción de al 50 % pagando tu todos los productos no la veo mal,como ya te ha dicho anlo también,si el arrendatario la ve bien.

cantarranas

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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  agrofisico el Mar Ene 27, 2015 7:15 pm

Creo que la actual ley de arrendamientos rusticos es de tres años. Y hay que registrarlo para poder cobrar subvencion.

agrofisico


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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  cantarranas el Mar Ene 27, 2015 8:05 pm

Al que yo le tengo arrendado la subvención la cobra el toda y luego me da mi parte en mano,dice que no se fía no vaya a ser que se pierda con los cambios.

cantarranas

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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  victolivos el Mar Ene 27, 2015 8:54 pm

No se si habrá cambiado la ley, pero hasta hace muy poco eran cinco años, no tres!.

victolivos


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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

Mensaje  el Conde de Montecristo el Lun Feb 16, 2015 11:27 pm

Con relación a los arrendamientos hay novedades muy importantes en el nuevo sistema de pagos básicos de la PAC. Me voy a referir a 2 cuestiones en concreto:
    1.- IDENTIFICACION DE LOS PROPIETARIOS: A partir del 2015 hay que indicar en cada recinto cual es el regimen de tenencia de la tierra, ya sea propiedad, arrendamiento, usufructo o aparcería. Habrá que indicar obligatoriamente el NIF del arrendador. Esto se hace para facilitar los cruces entre Administraciones, entre ellas la tributaria. Con ello se pretende efectuar un control de todos los arrendamientos  (muchos de ellos hoy se siguen haciendo en "b").
    2.- RETORNO DE LOS DERECHOS DE PAGO BÁSICO: Si se ha pactado el retorno, al arrendador, una vez concluido el arrendamiento, de los derechos de pago básico, será REQUISITO IMPRESCINDIBLE QUE EL ARRENDADOR SEA TAMBIÉN AGRICULTOR ACTIVO, ya que en caso contrario no podrá recibir los derechos ni activarlos.
   Un saludo

el Conde de Montecristo

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Re: COMO HACER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRA

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